Стоимость опциона на право аренды не только не облагается НДС, но и признается расходом

Продажа опциона на право аренды используется на практике, чтобы заменить им часть арендной платы и тем самым снизить платежи по НДС. Ведь реализация инструментов срочных сделок не облагается этим налогом на основании подпункт а 12 пункта 2 статьи 149 НК РФ. Кроме того, такой платеж новый арендатор иногда вынужден перечислять прежнему в качестве компенсации за расторжение договора с собственником.

Ранее Минфин России считал, что расходы на приобретение права аренды можно учесть, только если такой платеж установлен органом исполнительной власти (письма от 20.02.07 № 03-03-06/2/31 , от 07.04.06 № 03-03-02/80 ). А в отношениях между частными компаниями эти затраты необоснованны ( письмо от 12.04.04 № 04-02-05/2/13 ). Таким образом, снижая сумму НДС собственника, арендатор терял средства на налоге на прибыль.

Однако в письме от 26.01.11 № 03-03-06/2/16 Минфин все-таки признал, что сумма, выплачиваемая компанией за право заключения в будущем договора аренды, учитывается в налоговых расходах текущего периода независимо от того, кем и каким образом закреплена обязанность вносить такой платеж. Такая позиция чиновников делает способ налогового планирования с продажей опционов на право аренды выгодным для обеих сторон сделки.

Источник: Письмо Минфина России от 26.01.11 № 03-03-06/2/16

Admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *