Любые сделки с недвижимостью, так или иначе, требуют уплаты налогов. Касается это и ситуации с продажей доли в квартире, однако в данном случае дела обстоят немного сложнее. Дело в том, что продажа не целой квартиры, а одной или нескольких её частей требует дополнительного пересчета сборов, льгот и вычетов.

Каков налог на продажу доли в квартире?

На этот вопрос сложно ответить однозначно так как ситуация требует индивидуального расчета. Дело в том, что согласно налогу на доходы физических лиц, выплачивается тринадцать процентов от стоимости продажи имущества. В данном случае имуществом выступает доля в квартире, значит тринадцать процентов от её стоимости и составит налог.

продажа доли в квартире налог - OOOcivilist.ru

Можно ли как-то уменьшить сумму налога?

В Налоговом Кодексе Российской Федерации предусмотрена возможность снижения процентной ставки за продажу имущества.

Весомую роль в этом деле играет то, насколько долго собственник владеет данным имуществом. Если речь идет о доле в квартире, не нужно платить никаких сумм по налогам, если ей владеют более пяти лет с момента приобретения. Разумеется, этот факт придется подтвердить документально.

Лица, владеющие долей в квартире более трех лет также могут рассчитывать на небольшую поблажку при выплате налога. Однако возможно это лишь в том случае если доля в квартире:

  • Была получена по завещанию или через дарственную;
  • Была приватизирована;
  • Была получена по договору пожизненной ренты с иждивением.

Напомним, что срок владения долей считается исходя из даты, прописанной в документе, подтверждающем право собственности.

Можно ли снизить налог, указав в договоре меньшую стоимость продажи?

Многие недобросовестные граждане пытаются уклониться от уплаты налогов, умышленно указав в договоре о продаже доли в квартире слишком низкую стоимость. Тем не менее, подобный трюк не пройдет, ведь в Налоговом Кодексе Российской Федерации прописан четкий порядок проведения экспертизы на определение стоимости продаваемого имущества. К тому же даже доля в квартире ни в коем случае не может быть оценена дешевле, чем её кадастровая стоимость.

расчет налога с продажи недвижимости

Можно ли уменьшить налог на доходы через имущественные вычеты?

Имущественный вычет может стать неплохим средством для снижения размера требуемых выплат, однако и в его применении есть несколько ограничений.

В контексте ситуации с продажей доли в квартире, имущественные вычеты станут доступны в следующих вариантах событий:

• Если вычет используется на всю недвижимость целиком;

В таком случае все совладельцы данной квартиры дают свое согласие на её продажу и подписывают один общий договор, каждый, исходя из размера своей доли, соответственно уменьшает свой налог на доходы.

• Если вычет используется только на долю недвижимости;

В ситуации, когда все собственники квартиры продают свои доли через разные договоры купле-продаже, каждый из них также получит имущественный вычет, но в гораздо меньшем размере.

расчет налога с продажи квартиры

Куда сообщать о своих доходах для погашения налога?

По сути своей выплата налога по доходам после продажи имущества, мало чем отличается от обычной сделки с недвижимостью. Собственник продаваемой доли обязан не позднее конца апреля предоставить в федеральную налоговую службу по месту жительства все отчетные документы, подтверждающие его доходы за прошедший календарный год. Если удалось воспользоваться одним из вариантов вычета и снизить процент налога, также подтверждаем это документально.

После того как все предоставленные вами справки и документы проверит на подлинность специальная экспертная комиссия, вы наконец-то сможете выплатить налог.