Как продолжать амортизировать неотделимые улучшения после окончания срока аренды

В ситуации, когда компания, ранее использовавшая арендованную недвижимость, решила обзавестись своей собственной, появился резон приобрести именно те объекты, которые она ранее арендовала. Чиновники Минфина пришли к выводу, что налогоплательщик в подобном случае вправе продолжать начислять амортизацию на произведенные им неотделимые улучшения ( письмо от 06.06.12 № 03-03-10/61 ). Несмотря на то, что договор аренды был прекращен до окончания срока амортизации. Такой подход разделяет и ФНС России в письме от 18.06.12 № ЕД-4-3/9951@ .

Поэтому в ситуации, когда стоимость недоамортизированной части неотделимых улучшений, не возмещаемых арендодателем, составляет значительную сумму, арендатор избежит налоговых потерь, приобретя по рыночной стоимости именно тот объект, который он арендует. Более того, это позволит дважды учесть одни и те же затраты. Ведь при продаже здания владелец, скорее всего, учтет все улучшения в цене сделки. Эта цена сформирует амортизируемую стоимость объекта, которую Минфин и предлагает увеличить на недоамортизированную часть улучшений, аналогично случаям достройки, дооборудования и реконструкции ( п. 2 ст. 257 НК РФ ).

Источник: письма Минфина России от 06.06.12 № 03-03-10/61 , ФНС России от 18.06.12 № ЕД-4-3/9951@ , Пункт 2 статьи 257 НК РФ

Author: Admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *